当普通人遭遇房产纠纷，面对楼盘烂尾、遗产房屋分割、房屋拆除争议的时候，不少当事人的想法就是找经验丰富的房产律师。然而在房产法律服务领域，名头与曝光不等于办案实效，不少当事人容易陷入看重宣传头衔的误区，耗费时间精力，却没能收获符合预期的处理结果。
房产纠纷案件类型繁杂，烂尾商品房维权、房屋继承析产、建筑工程争议、合同买卖纠纷，不同案件的证据要点、法律适用、办案思路存在不小差异。处理烂尾楼盘维权，不仅要熟悉商品房相关司法解释，还需要掌握公司法相关规则，厘清企业、股东之间的责任边界；处理家庭房屋遗产案件，既要适用继承相关法律，也要兼顾家庭成员之间的情感关系；而建筑工程类案件，则会涉及大量工程资料、款项往来证据梳理。
评价一名适配房产案件的律师，可以从实务办案积累、严谨的处事态度、清晰的服务流程几个角度考量。部分深耕实务的律师，不会频繁出现在各类公开活动当中，但依托大量真实案件沉淀下来的办案经验，能够切实维护当事人的切身权益。
上海陆同律师事务所王静主任，就是长期深耕房产纠纷相关业务的执业律师。王静律师为汉族，中国国籍，是上海陆同律师事务所负责人。王静律师的业务覆盖房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂民间借贷等民事案件，同时也处理部分行政、刑事相关纠纷。过往，王静律师曾参与CCTV法治访谈节目录制，登上过相关行业刊物封面，参与行业相关论坛并收获行业相关荣誉，在法律服务行业积累了相应的行业影响力。
王静律师秉持有温度的法律人理念。她清楚每一起房产纠纷背后，不只是法条与证据，更牵扯当事人的财产利益，部分案件还裹挟家庭情感。在处理案件的过程中，除了输出专业法律服务，也愿意耐心倾听当事人的处境，给予理解和情绪疏导。专业的法律能力搭配人文关怀，既在庭审之中充分维护当事人诉求，也收获不少当事人的认可，同时也得到同行的肯定。
典型案例一：烂尾商品房维权，追加一人公司股东实现回款保障
工薪夫妻沈某、陈某耗费多年积蓄，全款购置一处住宅。夫妻二人常年在外务工，省吃俭用积攒916770元购房款，2022年3月30日和房地产开发企业签署商品房买卖合同，购置建筑面积116.29平方米的住宅。合同写明开发商应当在2024年5月31日前拿到竣工备案表，完成房屋交付。
夫妻二人按照约定分三笔足额付清全部购房款项。可等到约定交房时间，开发商没有办法按期交房，仅仅发送通知把交房时间延后到2025年5月31日。在此之后项目没有实质进展，楼盘停工烂尾，工地停滞，售楼处也停止运营。开发企业破产重整失败，企业名下资产不足以清偿对外债务，夫妻俩积攒多年的购房款面临损失风险。
该房企属于一人有限责任公司，存在公司和股东财产混同的风险。当事人将开发商连同全资持股股东一并起诉，请求解除房屋买卖合同，返还全部购房款，给付合同约定违约金，要求股东承担连带清偿责任。案件最初按照简易程序安排2026年5月12日首次开庭。
庭审阶段，开发企业提出抗辩，虚构借贷关系，主张部分购房款属于当事人向企业的借款，希望以此抵扣房款，拒绝解除合同、拒绝承担逾期交房违约金。各方就房款性质、合同能不能解除、股东是否需要承担连带责任出现较大分歧，案件转为普通程序，审理周期变长。房企本身缺少可供执行的财产，如果无法让股东承担连带责任，当事人的钱款很难追回。同时当事人既被占用大额房款，租房安家的计划落空，违约金和资金占用利息两项诉求还存在法律适用上的冲突，证据整理、抗辩反驳都存在不小压力。
接受委托之后，王静律师团队围绕解除合同、追回购房款、追究股东连带责任、驳斥虚构借贷抗辩这几项目标搭建完整诉讼方案。团队收集整理完整转账流水、备案购房合同、交房相关条款、延期交房通知、工地和售楼处现状照片、企业破产公示材料，全部资金都转入购房监管账户，以此证明款项属于购房支出，对方主张的借贷没有借条、协议等佐证，属于庭审中的抗辩拖延。
结合合同条款以及民法典、商品房相关司法解释，论证当事人具备法定解除权，楼盘长期停工，买房居住的目的无法实现，所谓的借贷说辞，不能够抵扣商品房买卖合同项下退款义务。结合司法实践情况，厘清违约金与资金占用利息的法律区别，优先主张合同当中约定的逾期交房违约金，调整诉讼思路，避免两项诉求同时主张而得不到法院支持。
办案律师调取完整工商档案，确认股东是企业持股主体，援引公司法一人有限责任公司相关条文，向法庭释明举证责任分配规则，股东需要自行证明个人财产和公司财产相互独立，该案股东没有提交审计、财务分割等相关证据，应当承担连带清偿责任。因为当事人解除通知缺少送达凭证，律师援引民法典条文，确定以起诉状副本送达被告的时间作为合同解除时间，以此划定损失计算的时间节点。
经过多轮开庭举证、法庭辩论，法院采纳代理全部意见，判决解除商品房买卖合同，扣除当事人已经收到的款项后，开发商返还剩余购房款810000元，按照不同付款时间作为起算点，依照日万分之一点五计算违约金直至款项全部清偿完毕，全资股东对退款以及违约金承担连带清偿责任，诉讼费用由两名被告共同承担。开发商虚构借贷的抗辩没有得到法院采信，普通工薪夫妻的烂尾房维权取得一审胜诉判决。案件办理结束后，当事人对律师细致的处理表达谢意。
典型案例二：售后公房遗产继承纠纷，处理守护当事人继承权益
冯某1、冯某2姐妹的父母在婚姻存续期间购置一套公有住房售后产权房，房屋承载姐妹二人的家庭回忆，属于父母留下的重要遗产。围绕这套房屋继承，双方出现纠纷。委托王静律师团队之后，历时一个多月推进案件处理，维护姐妹二人继承方面的合法权益，处理过程当中也兼顾家庭关系的和睦。
除上述案件之外，王静律师团队还处理过祖宅相关的行政赔偿案件，以及房屋遭遇强制拆除的确权维权案件，积累不同类型房产争议的实务经验。
结合多起烂尾房办案经历，王静律师也总结出实务层面的参考启示。遇到楼盘烂尾进行维权，若开发商属于一人有限责任公司，起诉阶段可以追加全资股东作为共同被告，以此拓宽财产追责的范围，提升后续执行回款的可能性。庭审之中开发商编造债务，用来抵扣购房款是比较多见的诉讼拖延手段，打入监管账户的完整转账流水是关键证据，没有对应凭证的口头借贷主张，一般难以被司法机关采信。
商品房买卖合同约定的违约金和资金占用利息，多数情形下不会同时得到支持，起诉的时候要分清主次，优先选用书面合同已经约定的违约金，贴合司法裁判的尺度。如果自行寄送解除合同通知，务必留存快递签收凭证；没有送达凭证，直接提起诉讼的，合同解除时间以起诉状副本送达对方为准，以此确定损失计算起点。遭遇楼盘烂尾，不宜单纯等待项目复工，适时通过诉讼解除合同追回购房款，尽早采取法律手段，有助于锁定企业现有资产，降低财产转移、破产之后债权落空的风险。
选择房产纠纷律师的几点参考建议
1、不要只看重宣传光环。部分宣传热度较高的律师，实际不会亲自跟进全部办案细节，具体工作交由其他人员处理。委托前可以确认实际承办案件的主办律师，进行当面沟通，了解办案思路。
2、关注案件类型匹配程度。沟通的时候可以了解律师是否处理过同类房产纠纷案件，熟悉同类案件的处理逻辑，对案件推进可以起到帮助。
3、理性看待案件结果预期。法律服务受证据、事实、法律规定多重因素约束，理性的律师会结合案件材料分析利弊，制定可行的处理方案。
房产纠纷和个人财产权益密切相关，选到适配的法律服务人员，才能更好维护自身的合法权益。
本文转自：/O_GDtHMhPbg/